매물 목록

<매물 기본 정보> - 위치: 서울 관악구 신림동(신림역, 신대방역 도보 10-15분), 2호선 접근성, 공항버스 6017번 - 층수: 1층(반지하 아님) - 인테리어: 한국풍, 한국 전통풍 - 보증금: 1천만원 - 월세 및 관리비: 80만원 / 2만원 - 구조: 투룸(방2개, 거실 겸 주방, 화장실) - 공과금: (겨울철 10-15만, 그 외 계절은 5-6만원) - 계약 만료일: 2027년 5월 7일 (잔여 기간 약 7개월, 인수 후 재계약 가능) - 합법 여부: 합법. 현재 실증특례로 운영. (외도민 전환 가능 건물입니다) - 등록된 플랫폼: 에어비앤비/부킹닷컴/삼삼엠투/위홈/네이버스마트플레이스 <집기 및 구조> - 큰 방(퀸 침대1, 슈퍼싱글 침대1, 침구류, 포토존, 조명, 소품 등) - 작은 방(퀸 침대1, 침구류, 조명, 소품 등) - 거실 및 주방(스마트티비, 식탁, 의자, 청소함, 소품, 전자레인지, 식기류, 양념류, 미니냉장고, 토스터기, 에어프라이어기, 전기포트, 인덕션, 소화기 등) - 화장실(변기, 세면대, 세탁기, 세면용품, 수건함, 수건 등) <권리금 정보> - 권리금: 2천만원 (시설 및 집기 일체, 슈퍼호스트 및 운영 노하우 승계 포함) - 보증금 포함 총 인수 금액: 3천만원 <매출 및 순수익 현황(18개월 운영 데이터 증빙 가능, 네이버 자료는 현재 없음) - 비수기: 9, 1, 2 (명절 주간 끼면 제가 지방에 가서 운영하지 않습니다) - 월 매출: 비수기 최하 140만 / 성수기 최대 330만 (월 평균 200-220만원) - 월 순수익: 월 평균 110~125만 (월세+공과금 제외) - 10월 예상 매출: 240만원(10/4 기준 예약 확정 건입니다.) - 위 수익은 직접 관리 기준입니다. 청소 대행 등 인력 사용 시에는 순수익이 줄어들 수 있습니다. <매물의 핵심 메리트> 1. 합법 매물 : 26년부터 30년 이상 건축물에 해당하여 외도민 전환 가능합니다. 현재 실증특례 완료된 합법매물로, 내외국인 모두 받을 수 있습니다. 단속 걱정 없이 안전하게 장기 운영 가능합니다. 2. 평점 4.81(26년 10/4 기준), 리뷰 약 70개의 슈퍼호스트 숙소 : 18개월 동안 정성껏 가꾸어 온 리뷰와 평점, 슈퍼호스트의 노하우를 그대로 넘겨드립니다. 에어비앤비는 초기 예약 잡기뿐만 아니라 지속적인 예약 운영이 어렵습니다. 이 매물은 현재 예약되어 있는 건을 그대로 넘겨드리기 때문에 오픈 즉시 영업 가능합니다. 현재 10월은 거의 만실이고, 11월, 12월도 예약 있습니다. 3. 건물주(임대인) 성향 : 집주인분이 에어비앤비 운영을 전적으로 지지해 주시고, 해당 건물에 다수의 에어비앤비 호스트가 있습니다. 다음 임차인 승계 및 재계약에도 매우 협조적이십니다. 4. 몸만 들어오시면 되는 풀옵션 세팅 : 투룸 공간에 인테리어 및 가전, 가구, 침구류 일체가 세팅되어 있어, 추가적인 지출 없이 곧바로 영업 개시가 가능합니다. 5. 알짜배기 매물 : 처음 에어비앤비를 운영하기 전에 저 역시 강남, 논현, 잠실, 합정, 망원, 천호동, 신림동, 건대 등등 굉장히 많은 곳에 임장 가보았고, 비싼 월세 대비 좁은 평수와 반지층의 실체에 많은 실망을 하다가 발견한 매물입니다. 임장 다녀보시면 아시겠지만, 이 숙소는 주변 시세 대비 월세가 싸게 나온 집입니다. 뿐만 아니라 평수 대비 구조가 괜찮고, 월세가 싸다고 해서 접근성이 떨어지는 것도 아닙니다. <양도 사유> 개인 학업의 사유입니다. 국가시험 준비에 전념하기 위해 정말 아끼던 알짜배기 사업장을 정리하고자 합니다. 2호선 라인에서 이정도 고정비에 합법적으로 즉시 운영 가능한 투룸 매물, 다시 찾기 힘듭니다.

14평, 룸2 화1, 반지층, 반지층이어도 곰팡이가 없음, 올리모델링 상태, 현관문과 계단 사이 공간이 크게 있어서 창고 및 케리어보관 공간 활용 가능, 내국인 비율 20% 정도라 당일 예약 잘들어와서 비수기도 공실 10%수준, 집주인 굉장히 호의적임. 매출 : 300~400 (오픈초기에 주말 가격 너무 싸게해서 5개월간 주말만 다 들어온거라 가격설정 잘하면 400 이상 가능) 권리금 :2000 - 리모델링비 2000만원, 집기 1000만원 투자하였음(집기 전부 새거로 구매), 토허제 지역 이사로 명의 급하게 빼야해서 매도함