매물 목록

<매물 기본 정보> - 위치: 서울 관악구 신림동(신림역, 신대방역 도보 10-15분), 2호선 접근성, 공항버스 6017번 - 층수: 1층(반지하 아님) - 인테리어: 한국풍, 한국 전통풍 - 보증금: 1천만원 - 월세 및 관리비: 80만원 / 2만원 - 구조: 투룸(방2개, 거실 겸 주방, 화장실) - 공과금: (겨울철 10-15만, 그 외 계절은 5-6만원) - 계약 만료일: 2027년 5월 7일 (잔여 기간 약 7개월, 인수 후 재계약 가능) - 합법 여부: 합법. 현재 실증특례로 운영. (외도민 전환 가능 건물입니다) - 등록된 플랫폼: 에어비앤비/부킹닷컴/삼삼엠투/위홈/네이버스마트플레이스 <집기 및 구조> - 큰 방(퀸 침대1, 슈퍼싱글 침대1, 침구류, 포토존, 조명, 소품 등) - 작은 방(퀸 침대1, 침구류, 조명, 소품 등) - 거실 및 주방(스마트티비, 식탁, 의자, 청소함, 소품, 전자레인지, 식기류, 양념류, 미니냉장고, 토스터기, 에어프라이어기, 전기포트, 인덕션, 소화기 등) - 화장실(변기, 세면대, 세탁기, 세면용품, 수건함, 수건 등) <권리금 정보> - 권리금: 2천만원 (시설 및 집기 일체, 슈퍼호스트 및 운영 노하우 승계 포함) - 보증금 포함 총 인수 금액: 3천만원 <매출 및 순수익 현황(18개월 운영 데이터 증빙 가능, 네이버 자료는 현재 없음) - 비수기: 9, 1, 2 (명절 주간 끼면 제가 지방에 가서 운영하지 않습니다) - 월 매출: 비수기 최하 140만 / 성수기 최대 330만 (월 평균 200-220만원) - 월 순수익: 월 평균 110~125만 (월세+공과금 제외) - 10월 예상 매출: 240만원(10/4 기준 예약 확정 건입니다.) - 위 수익은 직접 관리 기준입니다. 청소 대행 등 인력 사용 시에는 순수익이 줄어들 수 있습니다. <매물의 핵심 메리트> 1. 합법 매물 : 26년부터 30년 이상 건축물에 해당하여 외도민 전환 가능합니다. 현재 실증특례 완료된 합법매물로, 내외국인 모두 받을 수 있습니다. 단속 걱정 없이 안전하게 장기 운영 가능합니다. 2. 평점 4.81(26년 10/4 기준), 리뷰 약 70개의 슈퍼호스트 숙소 : 18개월 동안 정성껏 가꾸어 온 리뷰와 평점, 슈퍼호스트의 노하우를 그대로 넘겨드립니다. 에어비앤비는 초기 예약 잡기뿐만 아니라 지속적인 예약 운영이 어렵습니다. 이 매물은 현재 예약되어 있는 건을 그대로 넘겨드리기 때문에 오픈 즉시 영업 가능합니다. 현재 10월은 거의 만실이고, 11월, 12월도 예약 있습니다. 3. 건물주(임대인) 성향 : 집주인분이 에어비앤비 운영을 전적으로 지지해 주시고, 해당 건물에 다수의 에어비앤비 호스트가 있습니다. 다음 임차인 승계 및 재계약에도 매우 협조적이십니다. 4. 몸만 들어오시면 되는 풀옵션 세팅 : 투룸 공간에 인테리어 및 가전, 가구, 침구류 일체가 세팅되어 있어, 추가적인 지출 없이 곧바로 영업 개시가 가능합니다. 5. 알짜배기 매물 : 처음 에어비앤비를 운영하기 전에 저 역시 강남, 논현, 잠실, 합정, 망원, 천호동, 신림동, 건대 등등 굉장히 많은 곳에 임장 가보았고, 비싼 월세 대비 좁은 평수와 반지층의 실체에 많은 실망을 하다가 발견한 매물입니다. 임장 다녀보시면 아시겠지만, 이 숙소는 주변 시세 대비 월세가 싸게 나온 집입니다. 뿐만 아니라 평수 대비 구조가 괜찮고, 월세가 싸다고 해서 접근성이 떨어지는 것도 아닙니다. <양도 사유> 개인 학업의 사유입니다. 국가시험 준비에 전념하기 위해 정말 아끼던 알짜배기 사업장을 정리하고자 합니다. 2호선 라인에서 이정도 고정비에 합법적으로 즉시 운영 가능한 투룸 매물, 다시 찾기 힘듭니다.

재작년 늦가을 오픈하여 24년 2,600,000원 25년 15,600,000원 26년 현재 16,800,000원 진행하고 있습니다. 위는 에어비앤비 플랫폼이고 네이버플레이스도 년 4,000,000원 이상 나옵니다. 매매가 3억이고 권리금 없습니다.(에어컨,세탁기,건조기 침대등 각종 집기류 다 드립니다) 단독주택형이고 재작년 올리모델링으로 1층 방3,주방겸거실1, 화1, 2층(복층구조) 방3,주방겸거실1,화1 각각 최대6인으로 받고 있습니다. 인수 받으셔서 좀더 개조해서 인원수 더 받으셔도 될듯합니다.

92년식/34년차 , 11평, 룸2 화1, 3층 ,다가구, 위반사항없음, 프라이빗하게 사용가능한 루프탑, 막힘없는 뷰로 사진촬영하기 좋음, 도배만해도 괜찮은 상태 예상매출 : 400이상

1. 위치📍 : 서울 강남구 일원동. 3호선 대청역 도보 11분 2. 매물 형태🏡 : 다세대 주택, 반지하. 방 3개/화장실 1(최대 6명 수용), 모든 창문 샷시, 거실 넓고 화장실 및 주방 싱크 깔끔, 준공 30년 조금 넘어서 외도민은 없고 미스터멘션 특례증 보유 3. 특징ℹ️ : 외국인은 장박(4박 이상)많고, 내국인은 삼성병원 단박 수요가 많음(당일 예약도 잘 참), 인접세대 이웃들이 호의적입니다. 집주인도 의사소통 잘 되고, 어디 고쳐달라고 하면 잘 고쳐주십니다. ⭐️월 평균 매출 260, 평균 순수익 120 이상 (최근 넉달은 가스비가 많이 나와서 순수익이 이러했으나, 이번달부터 10만원 정도 개선될것 같아요). 저에게 개인적으로 예약하는 손님들 10%, 에어비앤비 매출 90%입니다. 제가 휴가 가거나 쉬고싶은 날은 달력 막아두고 손님 안 받았습니다(월 하루이틀 정도). ⭐️저는 매출은 적더라도 청소를 덜 하고 싶어서 '최소숙박일'을 '2일'로 운영했습니다. 그러니 게스트가 최대 4명이더라구요. 청소를 좀 더 자주하고 1박 손님들 많이 받으면(5~6명, 특히 주말 내국인) 단가가 높아져서 월매출 30은 더 나올거에요. 4. 호스트 사정🎀 : 임신 중일 때부터 만 2.5년간 운영(26년 1월, 재계약함)했어요. 첫째가 곧 두돌인데, 최근 둘째가 생겨 출산시점부터 운영이 어려울것 같아요. 첫째 임신~출산~육아까지는 어찌저찌 가족 및 알바 동원했으나 어린아이가 둘이 되면 신경쓰기가 힘들것 같아서 양도 원합니다. (첫째 어린이집 보내고 청소하면 시간 딱이에요. 허나 점점 불러오는 배...) 최근 3개월 동안은 매출 270, 순수익 130만원 나왔습니다. 2026년 8월이 출산 예정일이라, 그 전후 한달 정도 내에 양수받으실 분 찾아요. 5. 매물 가격💰 ✔️보증금 3000, 월세 100 ✔️시설비: 300, 권리금: 1500 (퀸침대 2, 싱글침대 1, 스마트TV, 소파, 에어컨, 냉장고, LG세탁기 삼성 건조기, 이케아 침구 및 주방용품 등 일체 포함. 권리금 조정 X)

14평, 룸2 화1, 반지층, 반지층이어도 곰팡이가 없음, 올리모델링 상태, 현관문과 계단 사이 공간이 크게 있어서 창고 및 케리어보관 공간 활용 가능, 내국인 비율 20% 정도라 당일 예약 잘들어와서 비수기도 공실 10%수준, 집주인 굉장히 호의적임. 매출 : 300~400 (오픈초기에 주말 가격 너무 싸게해서 5개월간 주말만 다 들어온거라 가격설정 잘하면 400 이상 가능) 권리금 :2000 - 리모델링비 2000만원, 집기 1000만원 투자하였음(집기 전부 새거로 구매), 토허제 지역 이사로 명의 급하게 빼야해서 매도함

올림픽공원/지하철(급행역 9호선) 한정거장 -콘서트 or 큰행사 서울 석촌호수, 롯데월드 어드벤쳐, 롯데타워, 나들이 수요 많아요. 중앙보훈병원역(급행 9호선역 마지막역), 도보 거의직진 10분, 아산병원 차로 10분, 인근 숲길(일자산, 강동트레일), 인근 편의점, 버스정류장, 동일입지 대비 싼 월세(지상2층 80만원 이하 품귀)와 권리금. 귀한물건 특별한 마케팅없이도 손님이 차는 5인거주 물건, 화장실이 넓어 편백월+욕조 보유. 방마다 에어컨, 수납장 그리고 큰거울 있습니다. 개방된 옥상이 있어 탁트인 하늘뷰와 마운틴뷰 감상가능.

[테스트] * 이 매물은 운영진이 올린 테스트용 매물입니다. 건물 1인 집주인이고, 이웃 동의 완료된 매물입니다. 역에서 가깝고 4개 호선이 있어서 용산, 홍대, 종로 등 모든 곳을 이용할 수 있습니다.